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通州上新了一个改善盘，花溪云锦，开发商是金隅嘉业，在1号线沿线，土桥地铁站东北方向，直线公里。
商场是华远好天地购物中心，另外两公里内还规划了一个超级商业娱乐综合体，往南两公里就是环球影城。
学校上，东侧紧邻北京实验小学（通州分校），距离大概600米，西侧有临河里小学，大概700米，南侧规划了一个初中。
医院上，通州区妇幼保健院是三甲医院，距离1.7km，五公里内还有多家三甲医院，潞河医院、北京中医药大学东直门医院通州院区、友谊医院通州院区、安贞医院通州院区。
小区占地有2.15万平米，一共8栋楼，366户，7-11层洋房，一梯两户，容积率2.2，物业是金隅大成物业，物业费5.88元，预计2027年11月交房。
指导价是6.2万，今天刚开放样板间，销售目前在现场的报价是5.8万，具体的价格还是要等下了证，快开盘才知道，到时候会在群里同步价格。
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园林景观方面，规划了1500平方米名贵银杏林，1000平方米立体花园，9米高的瀑布，650平米会所，外立面金属铝板+背漆玻璃。
产品定位是改善，都是四居室户型，一共四种户型，108平米、125平米、138平米、153平米。今年的新产品，都是高得房率，南向阳台送一半，北向设备平台全送，层高3米。
装修上，精装交付，入户门是双开字母门，琉璃的号码牌。所有的户型都有独立的家政间，储物空间充足，厨房和卫浴也都是国内外知名品牌。
（1）108平米，一共75套，得房率95%，分边户和中间户。108平米能做四居太少见了，还是四叶草户型，四个房间在四个角上，互相不打扰，南北通透，双卫，全明格局。
（2）125平米，主力户型，一共185套，得房率93%，分边户和中间户。客餐厅一体，南向面宽11米，客厅面宽4.2米，主卧3.6米，方方正正的四居户型。
（3）138平米，一共38套，得房率94%，位于4号楼和5号楼，最中间的两栋楼，南向面宽有11.6米，客厅4.9米，主卧3.6米，主卧有转角窗的设计，北向次卧室的面积也很大。
（4）153平米，一共42套，得房率92%，分边户和中间户。在2号楼楼王位置，整个小区的园林景观，都能看到，视野好。南向面宽有13米，客厅面宽打到了6米，采光也极好。
金隅集团，深耕通州十八载，以国企之责，助力副中心高质量发展。从行政办公区到交通枢纽，从环球影城到精品住宅，金隅与副中心同频共振，共绘未来蓝图。
十二年间，副中心行政办公区拔地而起，副中心站综合交通枢纽四通八达，环球影城欢声笑语不断。金隅集团，以全产业链优势，参与并见证了这一切的辉煌。
十八年间，金隅在通州打造了八盘精品住宅，从花溪云锦到花石匠，从七零九零到金成府，每一部作品都是对美好生活的深情诠释。
在这片寸土寸金的区域，近十年来鲜有商品房入市。金隅·花溪云锦，作为区域内难得的纯改善型高定洋房，无疑是追求高品质生活的您的理想之选。
项目地理位置优越，东北侧紧邻行政办公区，西北侧遥望运河商务区，南侧为文化旅游区，东侧则与城市绿心森林公园仅一步之遥。此外，距离环球影城也仅约2公里，便捷交通让您轻松畅游各大区域。
金隅·花溪云锦周边交通网络四通八达，距副中心综合交通枢纽约3.5公里（预计2025年开通），距地铁7号线号线号线号线等多条重要线路，无论是前往国贸、东单、王府井还是望京等商圈，都游刃有余。未来，随着规划中的地铁M104号线玉桥东站的开通，区域交通将更加便捷，进一步提升项目价值。
步入金隅·花溪云锦，仿佛踏入了一座星级酒店的殿堂。高约8米、宽约32.5米的礼仪大门，以梵艺高奢珠宝精髓为灵感，结合考究材质与精湛工艺，打造出兼具艺术气息与奢华体验的酒店式大堂。
社区内部配置同样精奢，约650㎡的私享会所，不仅坐拥灵秀自然景观，还设有书吧、会晤室、朗诵室、瑜伽室及运动空间等，满足您日常休闲与社交的多元化需求。
阿勒泰式园林设计，更是将自然之美融入生活。约1500㎡的名贵银杏林、约1000㎡的立体花园、约200米的共享疗愈森林轴线米高的垂瀑布，共同构成了一幅幅动人的自然画卷。四大景观组团——星耀迎宾大门、立体溪谷庭院、四季中庭花园、自然亲场地，让每一位居民都能在这里找到属于自己的心灵栖息地。
项目周边教育资源丰富，东侧紧邻北京实验小学（通州分校），距离仅约600米；西侧则有临河里小学，相距不过700米。南侧规划中的24班中学，为孩子们提供了更广阔的升学空间。此外，史家小学通州分校、运河中心附小、玉桥小学以及育才通州分校等多所名校亦环绕周边，让您的孩子从小沐浴在浓厚的书香氛围中。
金隅·花溪云锦周边生活配套醇熟，紧邻约6万平方米的华远好天地商业街区，步行约五分钟即可到达。这里集餐饮、商超、精品百货、影院及多元化娱乐于一体，是您日常休闲与购物的理想之地。
项目3-5公里生活圈内，更是涵盖了领展购物广场、贵友大厦、通州万达广场、北投爱琴海购物公园等众多知名商场，满足您多元化购物需求。未来，随着2025年下半年距离项目不足2公里的“湾里”超级商业娱乐综合体的开业运营，其中湾里·王府井奥莱将成为北京最大的奥特莱斯商业中心，计划引入国内外知名品牌500余个，区域价值将进一步攀升。
在医疗健康方面，项目周边同样资源丰富。多家知名医疗机构环绕，为您和家人的健康保驾护航。无论是日常体检还是紧急就医，都能在这里找到满意的解决方案。
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